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加拿大购房越来越难 按揭利率中的猫腻
不断变化的房贷规则使申请房贷并拿到更好的利率变得越来越复杂，我们不得不定期回顾抵押贷款利率的形势。
目前为了冷却过热的房地产市场，政府不断采取各种措施，使投资者不得不放慢贷款的步伐。购房变得越来越难，而那些已经拥有住房的人们也在寻找更好的住房。因此，房地产市场继续增长，房价上涨，随之而来的是我们的债务负担以及借贷成本更高。
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首先，申请房屋按揭利率不再是简单了。
我们往往非常关注贷款利率，即借贷机构对您所贷资金收取的利率。一个简单的谷歌搜索“最低抵押贷款利率”可能会找到几个网站声称提供最低的贷款利率，通常谷歌要对这些网站收费。然而，这些最低利率通常是各种按揭代理或借贷机构提供的5年按揭的广告。而这个“最低5年按揭利率”通常是有条件的，只限于首付不到20%并购买房贷保险的购房者，而且有时只限于近期过户的借贷。因此，这个最低利率并不适用于普通房贷，而且房贷的利率也可能取决于物业类型或位置，和其它贷款详细情况。
目前，5年期需购买房贷保险的按揭利率为2.94%，而不需房贷保险的同等按揭的利率均高于该利率0.1到0.25个百分点。而“压力测试”的利率从4.64%上升到4.84%。这意味着如果您首付少于20%，借贷机构将根据您借入的金额，以4.84%的利率来审查您是否有资格贷款。
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每个人的情况不同
有时候，有些人可以很容易地拿到低息按揭，而对其他人来讲就不行。每个按揭贷款申请人的不同条件都对按揭利率起着很大作用，比如收入、是否符合房贷条件、首付、信用和物业类型等，而且对不同的人来说，具体情况也会不同。
所以我们要请教贷款方面的专家，以找到最综合的解决之道。
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日子还是要过，房价还是在涨
大温地产局（REBGV）8月3日周三公布最新报告指出，区内房屋销售情况回复至较接近过去正常水平。今年7月份大温物业易手数量，较对上一个月减少24%，比起一年前则回落8.2%。屋价方面，基准价格(benchmark price)则升至超过100万元，比较去年涨8.7%，其中本拿比及高贵林更有超过10%的按年升幅。
据REBGV报告表示，今年7月份包括独立屋、城市屋和柏文的各类住宅物业易手数量，共计2,960个，较过去10年的同月平均数上升0.7%。 REBGV主席奥迪尔(Jill Oudil)分析，房屋销情回落至较正常水平，令到楼盘数量回升至今年首次出现的超过9,000个。
大温地区7月份电脑盘(MLS)挂牌房屋单位总数为9,194个，较今年6月份增加10.1%，比起去年同期则上扬8%。
大温房销按年减8.2% 基准价破百万
屋价方面，7月份大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数综合基准价格为101.94万元，较去年同期上升8.7%，比对6月则上调2.1%；整体房销则比一年前下降8.2%。
7月份的独立屋成交量有949幢，较去年同期减少11.9%，基准价格则较一年前微升1.9%，达161.24万元。
大温地区7月份售出公寓单位共1,468个，较去年同期下调8.4%，基准价格则增加18.5%，至61.66万元。
城市屋成交量则有543个单位，较去年7月份微跌0.7%，基准价格则较一年前增加11.9%，至76.37万元。
菲沙河谷区同现量跌价升
另一方面，菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）公布，7月份售出房屋共有1,937个单位，较去年同期微跌1.3%，比今年6月份则减少24.7%。
独立屋基准价格为96.6万元，比一年前攀升一成。
城市屋屋价为48.59万元，按年上升18.1%。
至于7月份公寓基准价格则为34.1万元，按年跃升33.3%。
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